Аренда мобильных телефонов, надзор ... правила аренды снова изменятся

  1. Создание «мобильной» аренды, возврат штрафов за позднюю аренду ... Анализ закона Элан, весьма выгодный...
  2. Возврат арендной платы потолка, по крайней мере, в Париже
  3. Будет создан новый тип аренды, более неустойчивый
  4. В случае несвоевременной оплаты будут применяться штрафы
  5. Все больше и больше цифровых документов
  6. Общественная гарантия, наконец, эффективна?
  7. Все услуги по недвижимости на Capital.fr

Создание «мобильной» аренды, возврат штрафов за позднюю аренду ... Анализ закона Элан, весьма выгодный для арендодателей. Создание «мобильной» аренды, возврат штрафов за позднюю аренду

Создание «мобильной» аренды, возврат штрафов за позднюю аренду ... Анализ закона Элан, весьма выгодный для арендодателей.

Назад все! В то время как закон Алура, принятый четыре года назад, занял место арендаторов, новый текст о жилье под названием «Элан» порадует арендодателей. Обрамление арендной платы отдельно (в той мере, в которой также снижается), различные меры, которые она обеспечивает, действительно даст им больше свободы. «Для арендаторов это может привести к снижению безопасности», - сказал Эдди Жакмарт, президент Национальной жилищной конфедерации (CNL). Обзор основных вопросов, которые еще обсуждаются, и их вероятных последствий, независимо от того, находитесь ли вы на одной стороне или другой.

Возврат арендной платы потолка, по крайней мере, в Париже

Для парижан и владельцев Лилля свобода продлится только один раз. Верхний предел арендной платы, аннулированный судами в 2017 году, действительно должен быть восстановлен законом Элана в том же духе: запрет на все новые подписанные договоры аренды, превышающий верхний предел арендной платы, на 20% превышающий среднюю ставку. сектора, если жилье не имеет исключительных характеристик, и в этом случае может взиматься дополнительная арендная плата. Как и его предыдущая версия, этот потолок будет касаться только районов с дефицитом предложений аренды. Однако оно может применяться только в одном городе, а не в масштабе всей агломерации. Более того, меры будут приниматься только на экспериментальной основе, в течение пяти лет и по инициативе ратуши. Тот из Парижа уже объявил о своей готовности прибегнуть к нему до конца 2018 года.

Наконец, нарушители: помимо переплаты, частные доноры, которые не соблюдают установленный лимит, будут оштрафованы на 5000 евро. До сих пор не было запланировано никаких санкций, и очень немногие арендаторы обратились к правосудию. В то же время помните, что в труднодоступных районах аренда по-прежнему регулируется рамками, которые запрещают, между двумя арендными платами и, кроме крупных работ, увеличивать арендную плату больше, чем их пересмотренный индекс, 1,25%. середина 2018.

Восстановление меры будет долгожданным глотком свежего воздуха, по крайней мере, в Париже, где, по словам Олапа, арендная плата в 2017 году выросла на 0,8%. Спустя шесть месяцев после отмены ограничения По данным ассоциации CLCV, только 48% объявлений об аренде соответствовали старому действующему потолку против 61% годом ранее. За среднюю доплату стоит 128 евро в месяц или 1,536 евро в год ... Превышение все чаще, так как размер квартиры уменьшается.

Однако заинтересованные арендаторы должны столкнуться с теми же злоупотреблениями, поскольку льготы, которые могут оправдывать «арендную плату», более не определяются новым законом. Поручите им оспорить это в течение трех месяцев после подписания договора аренды. Наконец, может оказаться, что юридическая сила схемы снова оспаривается. «Он основан на добровольности местных выборных должностных лиц, которая может создать неравенство в отношении территорий», - говорит Дэвид Родригес, адвокат, отвечающий за жилье в CLCV.

Будет создан новый тип аренды, более неустойчивый

Девять месяцев и с единственными учениками: это минимальная продолжительность аренды, которую донор до сих пор совершал, и в течение которой он не мог вернуть свой дом. Этот период будет продлен до одного месяца только с новой арендной платой за мобильность, предназначенной для людей, имеющих профессиональную подготовку, высшее образование, контракт на профессиональную подготовку, стажировку, гражданскую службу, временное назначение или профессиональную смену. Контракт действителен только для предоставленного, и, таким образом, завершает диапазон доступных арендных договоров (см. Нашу таблицу ниже). Правительство намерено убедить домовладельцев вернуть их пустующие дома на рынок. Такая аренда действительно может стать устойчивым способом аренды мебели, например, в больших городах или возле вокзалов.

Это также сделает аренду относительно коротким сроком, не требуя смены использования, тяжелая процедура, теперь обязательная для тех, кто намеревается сделать туристическую аренду типа Airbnb. И это несмотря на то, что закон об Элане усиливает действующие санкции, предусматривая штраф в размере 5000 евро против нанимателей меблированного «туриста», которые не будут регистрироваться в ратуше. Будьте осторожны: если вы используете эту новую аренду, не думайте об аренде за золото. Это, как и другие, будет зависеть от потолка арендной платы в городах, которые его практикуют, а также от условий, предусмотренных для переселения.

(1) 1 месяц в напряженных районах, 3 месяца в других местах. (2) максимум 10 месяцев.

Студенты, проходящие стажировку или обучение которых длится менее одного учебного года, сезонные работники ... этот вид аренды может соответствовать реальным потребностям. Однако необходимо будет подтвердить свой статус при подписании с помощью соглашения об обучении, договора об ученичестве и т. Д. Помимо этой формальности, договор будет гибким, расторжение может произойти в любое время, с уведомлением за один месяц. Это также будет недорого, потому что арендодатель не сможет запросить депозит и должен будет прибегнуть к публичному депозиту Visale (см. Ниже).

Внимание, этот договор аренды не будет продлен, кроме как путем внесения поправок, и в глобальном пределе десяти месяцев. Если вы хотите, в конце концов, остаться в жилье, оно перейдет на обычный меблированный контракт. Наконец, в случае злоупотребления защищаться не будет ничего очевидного. «Ведомственная согласительная комиссия не будет компетентна для этого типа аренды. Таким образом, он перейдет непосредственно к правосудию, без дружественной фазы », - сетует Эдди Жакмарт, Национальная жилищная конфедерация.

В случае несвоевременной оплаты будут применяться штрафы

Благодаря Закону об Алуре владельцам стало невозможно требовать штрафов за несвоевременную выплату арендной платы. Менее чем через пять лет закон Элан вновь вводит это право! Эти штрафы будут начисляться с первого дня просрочки, до 10% от арендной платы. Разумеется, при составлении договора аренды необходимо будет предусмотреть такую ​​санкцию, чтобы иметь возможность ее применить. Владельцы могут также иметь право взимать со своего арендатора плату за стимулы, начиная со второго судебного запрета. Но если это удержит оккупантов, будет лучше ограничить использование таких штрафов ...

Это не хорошие новости. В случае беспокойства не останется иного выбора, кроме как договориться с владельцем или обратиться в ведомственную согласительную комиссию. Что еще хуже, арендаторам, возможно, придется иметь дело с продлением срока уведомления, который должен соблюдаться в напряженных районах, который длится от одного до двух месяцев, за исключением случаев форс-мажорных обстоятельств (потеря работы, перевод работы и т. Д.). , В то же время, эта же задержка должна быть сокращена с трех до двух месяцев в незапланированных районах.

Все больше и больше цифровых документов

Одно и то же рукописное упоминание переписано в двух или, для пары арендаторов, в четырех экземплярах! Это то, что сторонники должны были предвидеть до сих пор, когда родители будут нести ответственность за своих детей. Новый закон теперь позволяет этим гарантам просто подписать внизу гарантийного текста или утвердить электронную версию. Мера могла бы в процессе избежать некоторых разочарований, некоторых предостережений, использующих в своих интересах плохо скопированные ссылки, чтобы вызвать дефектную форму и освободить от ответственности.

Это еще не все: диагнозы, которые должны быть приложены к договору аренды (имеется пять, включая последний в соответствующих областях, о риске радона), а также выдержки из правил совместного владения, могут передаваться в цифровом формате.

Следует признать, что эта мера позволит избежать длительных обменов или даже поездок к поручителям, географически удаленным от места аренды. Но они должны быть осторожны при подписании договора аренды. «Эта дематериализация может ограничить осведомленность, среди гарантий, о масштабах их обязательств», предупреждает Дэвид Родригес, CLCV. Помните, что назначенный поручитель остается ответственным за аренду и любой ущерб, даже после отъезда арендатора. Примечание: закон должен разрешать арендатору получать по запросу диагнозы в бумажном виде.

Общественная гарантия, наконец, эффективна?

Loca-pass, Pass-GRL или GUL: больше нет никаких гарантий невыплаченной арендной платы, разработанных правительством для хрупких арендаторов или без гарантий. Последняя версия называется Visale и запущен в конце мая 2018 года, будет ли он успешным? Признайте, что у него есть некоторые преимущества, в том числе охват широкой аудитории от всех до 30 лет до сотрудников, занимающихся профессиональной мобильностью, независимо от возраста. Если сумма гарантии на аренду не изменилась (1500 евро в месяц, включенные в Иль-де-Франс, 1300 евро в провинции), покрытие, в настоящее время, распространяется на 36 месяцев неоплаченной общей суммы в течение весь срок аренды.

«Ранее гарантия действовала только в течение первых трех лет после подписания», - сказала Люси Кан, генеральный директор Apagl (Ассоциации по доступу к гарантиям аренды), ответственного за Visale в рамках Action. корпус. Также предоставляется полный спектр услуг, начиная от оценки кредитоспособности арендатора и заканчивая выздоровлением и, в случае необходимости, выселением. Квартира: гарантия по-прежнему не распространяется на любые повреждения. У некоторых доноров может возникнуть соблазн остаться в классическом совместном поручительстве.

Все услуги по недвижимости на Capital.fr

В дополнение к этому специальному файлу наш веб-сайт Capital.fr предлагает ряд необходимых и бесплатных услуг. Чтобы найти адрес своей мечты, будь то купить или арендовать, получить доступ к нашей геолокации объявления , определенные нашим партнером Bien'ici. Инструмент, который позволяет, кроме того, точно разграничить на карте область вашего исследования или визуализировать ваше будущее соседство в 3D. Чтобы упустить любую возможность, также помогите нам с нашими оповещениями по электронной почте, отправленными, как только недвижимость соответствует вашим критериям. Чтобы получить кредит по минимально возможной ставке, попросите банк предлагает компаратор и получите самые привлекательные из них, отобранные нашим партнером Empruntis. Уже владеете? Проверьте, не интересуетесь ли вы участвовать в страховании на случай смерти или потери трудоспособности Также благодаря эксклюзивному компаратору Empruntis. Более того, если вы хотите сделать рентную инвестицию в новую, найдите наш подбор программ по ходу продажи , И оцените прибыльность этой будущей покупки, выбираете ли вы план Pinel или план Censi-Bouvard.

Цены по городам, практические советы ... найдите наш специальный файл Недвижимость в номере Капитал в газетных киосках и в цифровом ,


ТАКЖЕ НА MSN: Airbnb: миллион евро в Париже в 2018 году!

Каждую неделю не пропустите лучшую информацию!

Похожие

Какие типы женщин нравятся всем мужчинам?
Некоторые девушки одиноки в течение многих лет, а другие могут меняться среди мужчин и менять их как руки. Из чего это получается? Конечно, с мужскими предпочтениями. Возможно, вы не знаете об этом, но вы можете выбрать несколько типов женщин , которые понравятся всем мужчинам. Не исключение На какие девушки толпы поклонников? Проверьте, принадлежите ли вы к группе красивых женщин, которые имеют удивительный успех с мужчинами!
Дэвид Духовны больше не будет преследовать Чарльза Мэнсона
Давид Духовны может найти время для следующего выпуска «Из архива Х», потому что сериал «Эра Водника» («Водолей») закончился с актером в главной роли. Станция NBC отказалась от производства после двух сезонов с низким рейтингом.
Лорио все еще жив?
... всегда во время шоу, возможно, в следующие несколько минут. Этого было бы достаточно для гротеска. Но иногда настоящая и настоящая жизнь ненасытна. Следующим был представлен депутат от СДПГ Карл Лаутербах. Он сидел неподвижно с широко раскрытыми глазами, даже не моргая несколько секунд. Только голова слегка покачнулась; до - назад - до - назад. Муха, верный признак того, что мы находимся в царстве
анализ | Новый Семейный Кодекс - Нужно и Невыразимо - Dnevnik.bg
... пор практически не изменился, за исключением концептуально новых договоренностей об усыновлении, принятых в 2003 году. Проект созревал в 40-м Национальном собрании так долго, что почти никто не надеялся, что он будет принимаются. Возможно, именно поэтому серьезных публичных дебатов не было вообще, и, как некоторые из принятых текстов, это не было бы ненужным. Брачный договор - может быть заключен в любое время Брачный договор является совершенно новым
Противники строительства завода: Мы ожидаем, что людей будет больше
рации Общество Противники строительства завода: Мы ожидаем, что людей будет больше 11 месяцев назад Представители инициативной группы противников строительства аккумуляторного завода под Брестом провели очередную пресс-конференцию. Мероприятие проходило в офисе "Брестской газеты.
Полы, панели, двери, столярные услуги
Дерево, камень, бетон и даже листовой металл - это визуальное вдохновение для новой коллекции кухонных столешниц Swiss Krono. Предложение Abler было расширено на 22 новых декора. Кухонные столешницы Swiss Krono оснащены специальным антибактериальным покрытием и характеризуются отличными
Полы, панели, двери, столярные услуги
Дерево, камень, бетон и даже листовой металл - это визуальное вдохновение для новой коллекции кухонных столешниц Swiss Krono. Предложение Abler было расширено на 22 новых декора. Кухонные столешницы Swiss Krono оснащены специальным антибактериальным покрытием и характеризуются отличными
Инвестиции в аренду квартир становятся все менее и менее выгодными
... все менее и менее выгодной, - сообщает «Пульс Бизнесу». Особенно это относится к крупнейшим агломерациям. Хорошая экономическая ситуация,
Полы, панели, двери, столярные услуги
... покрытием и характеризуются отличными техническими свойствами. Это, наряду с очень привлекательными ценами, делает новые кухонные столешницы Swiss Krono оправдать ожидания клиентов, которые ожидают оригинальных продуктов и оригинального дизайна. Больше информации о новых швейцарских столешницах Krono
Кабельные новости, анализ и мнение
От Иэн Моррис, международный редактор , 17.05.2009 Включение Huawei в черный список будет иметь тяжелые последствия для глобальной цепочки поставок и операторов, которые используют ее оборудование.
Ченстохова. Железнодорожный вокзал будет снесен?
PKP SA рассматривает вопрос о сносе железнодорожной станции, обслуживающей станцию ​​Ченстохова, и причиной этого противоречивого шага является высокая стоимость содержания относительно нового объекта. Polskie Koleje Państwowe SA рассматривает вопрос об уменьшении размеров здания железнодорожного вокзала, обслуживающего пассажиров на станции «Ченстохова» (ранее «Ченстохова-Осова»), путем сноса существующего здания и возведения нового, меньшего по размеру. Информация о спорном движении,

Комментарии

И поскольку все больше и больше бегунов не могут себе представить ежедневные тренировки без присутствия приборов, измеряющих их прогресс на запястье, почему это может отличаться от пловцов?
И поскольку все больше и больше бегунов не могут себе представить ежедневные тренировки без присутствия приборов, измеряющих их прогресс на запястье, почему это может отличаться от пловцов? Swimmo идеально вписывается в рыночный ландшафт, перенесенный в ранее неразвитую нишу. И он делает это хорошо. По этой причине я не только желаю создателям успеха - я в этом убежден.
Есть ли что-нибудь более романтичное, чем обеспечение того, чтобы ваш муж был заперт, просто чтобы убедиться, что у него никогда не будет возможности снова жениться?
Есть ли что-нибудь более романтичное, чем обеспечение того, чтобы ваш муж был заперт, просто чтобы убедиться, что у него никогда не будет возможности снова жениться? Это настоящая любовь, если мы когда-либо видели это. 2. Причина, по которой они никогда не разводятся Хотя некоторые могут подумать даже о шутке о разводе как о пересечении границы, юмор Тейгена не знает границ. Еще в 2013 году она опубликовал фотографию в
Какие правила должны применяться к замене шин, когда они больше не подходят?
Какие правила должны применяться к замене шин, когда они больше не подходят? Типы повреждений шин Хотя шины выдерживают большую нагрузку и давление, а также дают нам возможность преодолевать огромное количество километров на одном комплекте шин, также стоит понимать, что они являются одним из самых маленьких элементов эксплуатации автомобиля. Зная, как правильно их использовать, вы можете двигаться с очень высокой скоростью. Однако этого достаточно для коварного
HeyUGuys: Тебе потребовалось какое-то уговор, чтобы снова появиться как «ты» в Ted 2, или ты был более чем счастлив запрыгнуть обратно на борт?
HeyUGuys: Тебе потребовалось какое-то уговор, чтобы снова появиться как «ты» в Ted 2, или ты был более чем счастлив запрыгнуть обратно на борт? Сэм Джонс: Я был очень взволнован, когда мне позвонили по поводу продолжения. Я помню, как [режиссер Тед] Сет Макфарлейн позвонил мне, чтобы поговорить со мной о появлении в первом фильме. Он говорил о том, чтобы увидеть Флэш Гордона восьмилетним и как это полностью изменило его жизнь. Он хотел заняться кино- и телевизионным бизнесом
Все легче спросить себя: «Почему я даже смотрю это больше?
Все легче спросить себя: «Почему я даже смотрю это больше?» Большинство эпизодов «Ходячие мертвецы» Netflix на данный момент, и это, вероятно, где многие зрители стали поклонниками. Таким образом, Streamline составил список показов на сервисе, которые стоит посмотреть дальше. И если вы хотите получать информацию о том, какие шоу приходят на Netflix каждую неделю, обязательно подпишитесь на
Почему Абрамс решил, что все будет иначе?
Почему Абрамс решил, что все будет иначе? Я хотел бы знать себя. 6. Звездные войны: Пробуждение Силы - это огромный хаос на поверхности космической политики. Это должно было быть по-другому.
Будут ли воспоминания полностью информативными о прошлых событиях, или они пропустят важные элементы, которые, возможно, будут предоставлены другими воспоминаниями?
Будут ли воспоминания полностью информативными о прошлых событиях, или они пропустят важные элементы, которые, возможно, будут предоставлены другими воспоминаниями? Будут ли воспоминания располагаться в хронологическом порядке или перетасовываться не по порядку? Если вы выберете голос за кадром, будет ли он субъективным, текущим в уме персонажа? Или это более отстраненный, рассказанный персонажем позже? Или, может быть, голос за кадром от внешнего рассказчика? Будет ли она скрывать информацию,
Будет ли Golmaal снова соответствовать своим предшественникам?
Будет ли Golmaal снова соответствовать своим предшественникам? Вот наш обзор фильма Golmaal Again. Снова Голмаал В ролях: Аджай Девгн, Табу, Паринити Чопра, Шрейас Талпаде, Кунал Кемму, Аршад Варси, Нил Нитин Мукеш, Туссар Капур Снова Голмаал Режиссер: Рохит Шетти Golmaal опять рейтинг:
Почему анализ фотографии был представлен на примере картины, тем более что статья появляется на портале фотографии в отраслевом портале?
Почему анализ фотографии был представлен на примере картины, тем более что статья появляется на портале фотографии в отраслевом портале? Причина довольно прозаическая. Из моего впечатления следует, что очень большая часть людей, интересующихся фотографией, не любит живопись, в то же время ругаясь с новым оборудованием и программным обеспечением для обработки фотофайлов. Более того, он оценивает фотографии, не используя соответствующие эстетические категории оценки изображений, часто чрезмерно
По крайней мере, я думаю, мы должны найти их очаровательными?
Почему анализ фотографии был представлен на примере картины, тем более что статья появляется на портале фотографии в отраслевом портале? Причина довольно прозаическая. Из моего впечатления следует, что очень большая часть людей, интересующихся фотографией, не любит живопись, в то же время ругаясь с новым оборудованием и программным обеспечением для обработки фотофайлов. Более того, он оценивает фотографии, не используя соответствующие эстетические категории оценки изображений, часто чрезмерно
По крайней мере, я не удалил это сейчас?
По крайней мере, я не удалил это сейчас? - Люди не готовы к этому. Это о друзьях, которые привыкли связываться или информировать о событиях Facebook. Который очень старался выбить эту идею

Общественная гарантия, наконец, эффективна?
Последняя версия называется Visale и запущен в конце мая 2018 года, будет ли он успешным?
Уже владеете?
Из чего это получается?
Не исключение На какие девушки толпы поклонников?
Лорио все еще жив?
Железнодорожный вокзал будет снесен?
И поскольку все больше и больше бегунов не могут себе представить ежедневные тренировки без присутствия приборов, измеряющих их прогресс на запястье, почему это может отличаться от пловцов?
Есть ли что-нибудь более романтичное, чем обеспечение того, чтобы ваш муж был заперт, просто чтобы убедиться, что у него никогда не будет возможности снова жениться?
Есть ли что-нибудь более романтичное, чем обеспечение того, чтобы ваш муж был заперт, просто чтобы убедиться, что у него никогда не будет возможности снова жениться?